局部松限？1年社保买白云湖，黄埔荔湾多盘免名额！
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2023-08-03局部松限？1年社保买白云湖，黄埔荔湾多盘免名额！
这两天，你刷到以下信息吗？
“一年广州社保就能买白云湖！只要开发商配合一年网签。”
【资料图】
具体是怎么操作？ 楼市君立马求证 ，意外发现 类似的操作还不止白云！
｜图 源：社群
壹
工作证明+广州一年社保
即有机会入手新房
之所以关注度比较高，是因为不同于早前，通过人才购房买房只存在个别楼盘。
这次传出的松限消息，适用于整个白云湖板块。
如今，买家只需要白云湖企业工作证明+广州1年社保，就可以买入新房。
有项目人士解释：“目前该政策没有具体细则，要看客户资质而定，买家需要开一个在白云区的劳动合同，估计几千块就能搞定。”
也就是说，开发商会帮买家挂靠白云资质企业，然后递交学历证明、社保缴纳记录等资料，审核通过后即可网签。
有销售提醒：这种指标是限量的，也不能打包票一定可以通过政策购房。
因此，白云湖大部分项目销售的说法是：可以到项目现场聊一聊。
｜广州楼市发布摄
那么，为什么会突然出这条新政呢？
实际上，早在2021年，官方挂出的《白云湖数字科技城建设总体方案》就提出过：
只要认证为白云湖数字科技城居民，即可享受当地居民同等标准，跨区购房！
当时，《方案》就明确提出了：
探索建立白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流动机制。 推动试行便利白云湖数字科技城内居民安家落户同城化措施，白云湖数字科技城内居民跨行政区购房、购买汽车上牌，按当地居民同等标准对待。
也就是说，白云湖的人才购房早已得到政策支持。
只不过，当时由于考虑到居民身份认证困难、混乱问题，该政策仍处于探索计划阶段。
现在将人才政策落实、购房区域松绑，一定程度上打破了广州户籍限制及限购政策。
贰
黄埔、荔湾等板块
近10盘有免名额渠道
不止白云湖，包括黄埔、荔湾在内的其他板块，有不少新盘都利用了人才购房政策。
根据楼市君不完全统计，黄埔、荔湾有接近10个盘可以提供免名额购房渠道。
首先是黄埔的几个标杆盘，有两个是大体量盘，市场反响一直不错。
今年上半年，这两个热盘占据了黄埔新房成交的前列。
｜图 源：楼市君聊天截图
想要不同社保、不用户口上车这两个盘，你得满足两个条件：在广州没房、没有自己看过房。
满足条件后，你跟中介到售楼部看房，倘若看中了房子，就需要支付几千块的费用，办理人才绿卡的手续。
一般来说，人才渠道购房需要三四个机构联合验证，若审核不通过只能选择退房，对买家而言有一定的风险。
等到审核通过，买家就能继续走购房手续，交首付、办理按揭等。
不过，并不是所有的房源都可以用这种方式购买，要么是尾货，要么是固定楼层，选择范围是有限的。
而另一个黄埔大盘，虽然热度不如以上两个，但去化还不错，上半年卖了接近三百套。
这个项目可以用50万特定人才补贴，申请流程有点复杂，且客户需先行支付首付，50万特定人才补贴，要购房一年后才能返还。
由于申请难度大，能成功办理的买家有限。
｜图 源：广州楼市发布摄
如果说白云和黄埔由于是近郊，需要手段刺激购房，那么荔湾某盘为了拉客，非常努力了。
该盘距离核心区白鹅潭有一定的距离，离地铁也不近，但好在价格给力。
根据中介发的朋友圈广告，最新的价格仅需3.1万/平起，还可以免费搞人才落户。
｜图 源：朋友圈
那具体是怎么操作的呢？
楼市君了解到，该盘同样是走人才购房的渠道，免费帮你报考中级职称考试、帮你找好补习机构。
只要你顺利背好机构给到的“真题”，基本就能通过考试。
中介告诉楼市君，这个服务费、机构报名费、资料费总共5万左右，开发商全包，主打的就是一个无忧。
除了以上板块、楼盘，南沙、花都也在人才购房方面想方设法地吸客。
今年5月，南沙官宣放宽限购政策，一度引起全广州的热议。
｜图 源：粉丝爆料
对于想要在南沙买商服产品的港澳客、想在南沙置业的广州客、 在 广州工作且无房的外地客而言可以说是相当利好。
毕竟只需要缴纳三年社保、大专以上学历、南沙无房就可以安排。
在南沙工作的普通人，只需要一个月社保和大专学历，南沙无房就可以买一套。
但这种政策执行，每个楼盘的执行情况都有所不同，得以实际情况为准。
｜图 源：社群
那么，这种形式的购房政策松绑，会产生什么影响呢？
我们观察到，执行这种购房政策的板块/楼盘，体量、库存都比较大。
以白云湖为例，成交的主力集中在核心区的两个盘：品实云湖花城、越秀天悦云湖。
今年上半年，两个项目分别卖出约200套，去化占据白云前五，成交占板块约60%。
而另外两个盘，缺少学校、地铁、体量优势，成交只有约50套。 板块去化压力较大，开发商自然要想办法加速去化。
｜技术生成
但从市场整体看，在广州购房 “非广州户籍要连续5年社保/个税证明” 还是主流。
所谓的松绑只是针对个别区域（板块），只是影响到少部分人，暂未对市场有较大的影响。
楼市君猜测，不排除有板块将陆续放宽。
值得期待的是，明天早上10点，发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局即将联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。
｜图源：国家发展改革委
最后，你认为 项目推出的“免名额购房”，能起到多大作用？你会选择这种渠道买房吗？
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